Σε δίμηνη δημόσια διαβούλευση θα μπει το επόμενο διάστημα η ανεξάρτητη μελέτη που το περασμένο διάστημα εκπονείτο για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) σε τρεις Κοινότητες του Δήμου Διονύσου, όπου βρίσκεται συγκεντρωμένη και βιομηχανική δραστηριότητα- Κρυονέρι, Άγ. Στέφανος και Άνοιξη.
Αυτό ανακοίνωσε στη Δημοτική Επιτροπή, την Παρασκευή 16 Οκτωβρίου, η Δήμαρχος Διονύσου Κ. Μαϊχόσογλου, που μαζί με τον Αντιδήμαρχο Τεχνικών Υπηρεσιών Α. Κουκά είχαν παραβρεθεί σε κλειστή ημερίδα στο ΥΠΕΝ, παρουσία της ηγεσίας του Υπουργείου, Δημάρχων, φορέων και μελετητών, την προηγούμενη ημέρα, όπου παρουσιάστηκε ο σχεδιασμός για τις ΖΥΣ.
Σύμφωνα με την κ. Μαϊχόσογλου, η πρόταση που αφορά στη μελέτη για τις ΖΥΣ στο Δήμο Διονύσου περιλαμβάνει το Κρυονέρι, και μέρος της Άνοιξης και του Αγ. Στεφάνου. Στο πλαίσιο αυτό προγραμματίζεται- γι’ αυτή την εβδομάδα, αλλά δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί- συνάντηση της μελετήτριας των ΖΥΣ με τη Διοίκηση και τους εκπροσώπους των παρατάξεων, ώστε να ενημερωθούν πλήρως για τη μελέτη και να εξετάσουν την προσθήκη τυχόν επιπλέον προτάσεων, στην κατεύθυνση της προστασίας του τόπου.
Έντονος, πάντως, προχτές ήταν ο προβληματισμός των εκπροσώπων της μείζονος Γ. Καλαφατέλη και Γ. Φωτάκη, μια που, όπως τόνισαν, από τη μια πλευρά εκπονείται το- γενικότερο- Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, για όλες τις Κοινότητες, και από την άλλη, χωριστά, ανεξάρτητα και χωρίς καμιά ενημέρωση, η μελέτη για τις ΖΥΣ σε τρεις από τις Κοινότητες του Δήμου, με ενδεχόμενες αλληλοσυγκρούσεις. Γι’ αυτό, οι δυο αιρετοί ζήτησαν στην παραπάνω συνάντηση την παρουσία και της μελετήτριας του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, ώστε ο πολεοδομικός σχεδιασμός της πόλης να είναι συνολικός και όχι αποσπασματικός.
Αξίζει εδώ να σημειωθεί πως, σύμφωνα με τον ιστότοπο ecopress.gr, στην εν λόγω ημερίδα του ΥΠΕΝ περιορισμένη ήταν η συμμετοχή εκπροσώπων των Δήμων, παρότι από τους εκπροσώπους της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου τονίστηκε ιδιαίτερα η σημασία της συνεργασίας των Δήμων και των τοπικών κοινωνιών για την επιτυχία του εγχειρήματος.
Το ζήτημα του καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) ξεκίνησε να απασχολεί το Δήμο Διονύσου το 2022, όταν η σχετική απόφαση του ΥΠΕΝ, υπογεγραμμένη από τον αείμνηστο Νίκο Ταγαρά, ήρθε για πρώτη φορά στη δημοσιότητα, συγκαταλέγοντας στις υποψήφιες για μεταφορά συντελεστή και περιοχές του Αγ. Στεφάνου, της Άνοιξης και του Κρυονερίου. Για τις ΖΥΣ ανά τη χώρα εκπονήθηκαν και έχουν ήδη ολοκληρωθεί ανεξάρτητες και αυτοτελείς μελέτες, οι οποίες θα ενσωματωθούν υποχρεωτικά στα υπό εκπόνηση οικεία Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.
Σχετικό ήταν και το άρθρο του τοπογράφου μηχανικού Γ. Λαγκαδινού που δημοσίευσε η Οδός Διονύσου μόλις τον περασμένο Ιούνιο, όταν και τότε είχαν κυκλοφορήσει πληροφορίες για τη διαβούλευση της μελέτης καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Σ’ εκείνο το άρθρο ο κ. Λαγκαδινός κατέθετε τέσσερις προβληματισμούς για τη μελέτη και εφιστούσε ιδιαιτέρως την προσοχή στην ανάγκη για πλήρη ενημέρωση δημοτών και παρατάξεων ενόψει της διαβούλευσης::
Η μελέτη αυτή καθορίζει τις περιοχές στις οποίες θα εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης μεγαλύτερος από αυτόν που ισχύει σήμερα. Στα πλαίσια του δικού μας Δήμου, αφορά σε περιοχές των Δημοτικών Κοινοτήτων Αγ. Στεφάνου, Άνοιξης και Κρυονερίου.
Ας προβληματιστούμε λοιπόν, εάν θέλουμε:
Α) Σε συγκεκριμένες περιοχές, οι νέες κατοικίες να έχουν δυνατότητα για μεγαλύτερο ύψος.
Β) Σε κατοικίες που έχουν παραβάσεις λόγω αυθαιρεσιών, να καταστεί δυνατόν οι αυθαιρεσίες αυτές να καλυφθούν με αγορά επιπλέον Συντελεστή Δόμησης.
Γ) Στις βιομηχανικές περιοχές των παραπάνω Δημοτικών Κοινοτήτων να καλυφθούν τυχόν παραβάσεις με αγορά επιπλέον Συντελεστή Δόμησης ή σε αδόμητες εκτάσεις τους να επιτραπεί η ανέγερση κτιρίων με μεγαλύτερο ύψος από το μέχρι σήμερα επιτρεπόμενο.
Δ) Να επιτραπεί το μεγαλύτερο ύψος για κτίρια που θα καλύψουν την λειτουργία κοινωνικών δομών, πολιτιστικών κέντρων και υπηρεσιών του Δήμου.
Είναι σίγουρο, ότι οι περισσότερες – αν όχι όλες – δημοτικές παρατάξεις, που συμμετείχαν στις προηγούμενες δημοτικές εκλογές, δεν είχαν συμπεριλάβει στο προεκλογικό τους πρόγραμμα το ζήτημα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Επομένως κρίνεται αναγκαία η πλήρης ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ τόσο των δημοτών, όσο και των παρατάξεων, με σκοπό την σωστή επιλογή.
