Έτοιμες είναι οι 80 μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή δόμησης, και το καλοκαίρι θα βγουν σε διαβούλευση. Αυτό δήλωσε ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΝ Ευθ. Μπακογιάννης, μιλώντας σε ημερίδα που διοργάνωσε ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του Οικονομικού Ταχυδρόμου.
Ειδικότερα, ο κ. Μπακογιάννης ανέφερε ότι είναι έτοιμη η μελέτη για τις πρώτες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) σε 80 επιλεγμένες δημοτικές ενότητες, δηλαδή τις περιοχές όπου θα μπορεί να μεταφερθεί και να αξιοποιηθεί ο ανεκμετάλλευτος συντελεστής δόμησης. Μάλιστα, η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για όλες τις περιοχές θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι.
Ο ίδιος εξήγησε πώς θα λειτουργήσει το σύστημα και τι πρέπει να προσέξουν οι εμπλεκόμενοι. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε, οι 80 ζώνες που έχουν επιλεγεί, δεν είναι τυχαίες, αλλά αφορούν περιοχές που μπορούν πραγματικά να “σηκώσουν” επιπλέον δόμηση, βάσει και των διεθνών πρακτικών, όπως π.χ. εκείνες με μέσα σταθερής τροχιάς, όπου εφαρμόζονται οι σύγχρονες πρακτικές της πόλης των 15 λεπτών, της συμπαγούς πόλης. «Δεν είναι μόνο ο συντελεστής δόμησης. Χρειάζονται και άλλες παράμετροι, όπως το ύψος, ο όγκος και το ιδεατό στερεό, οι οποίοι «πρέπει να είναι συμπληρωματικοί προκειμένου να ικανοποιήσεις τον συντελεστή δόμηση».
Γιατί ενδιαφέρει αυτό το Δήμο Διονύσου; Μα επειδή ανάμεσα στις 80 αυτές ΖΥΣ, τρεις αφορούν σε ισάριθμες Κοινότητες της πόλης- τον Άγ. Στέφανο, την Άνοιξη και το Κρυονέρι. Η σχετική υπουργική απόφαση δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το 2022 και προβλέπει την εκπόνηση σχετικής μελέτης, ανεξάρτητης από το επίσης υπό εκπόνηση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), στο οποίο θα ενσωματωθεί υποχρεωτικά.
Οι πιο απαισιόδοξοι μιλούν για πρόθεση της κυβέρνησης να φυτέψει στην πόλη μας βιομηχανικές και εμπορικές εγκαταστάσεις, γραφεία κ.λπ. υποκύπτοντας σε πιέσεις επιχειρηματικών συμφερόντων. Γι’ αυτό, υποστηρίζουν, δημοπράτησε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το Δήμο μας, ώστε να τον ρυθμίσει πολεοδομικά και εν συνεχεία να ανοίξει ο δρόμος για τα επενδυτικά συμφέροντα. Προσθέτουν μάλιστα στην εξίσωση την τοποθέτηση διοδίων (αναλογικών ή μη) στην Εθνική Οδό, αλλά και την ανάπλαση του Τατοΐου, μιλώντας για μια έκρηξη επενδυτικής δραστηριότητας σε βάρος του χαρακτήρα της πόλης. Οι απαισιόδοξες αυτές εκτιμήσεις ενισχύονται και από το γεγονός πως οι μελέτες για τον καθορισμό των Ζωνών θα εκπονηθούν ανεξάρτητα από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Οι πιο αισιόδοξοι, από την άλλη πλευρά, θέλουν να βλέπουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσει ο Δήμος- μέσα από τη μεταφορά συντελεστή- κτήρια κοινωφελούς χρήσης, αλλά και πάλι μόνο στις 3 από τις επτά Κοινότητες, μετά βέβαια από την πολεοδομική ρύθμιση που αναμένεται με το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, έγραφε η Οδός Διονύσου σε αναλυτικό ρεπορτάζ για τις ΖΥΣ τον Ιούλιο του 2022 .
Οι ΖΥΣ επανέρχονται στο προσκήνιο κάθε φορά που γίνεται λόγος για την πορεία του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Διονύσου, μια που τέσσερα χρόνια μετά το ΦΕΚ και με τις μελέτες- κατά τον κ. Μπακογιάννη- ολοκληρωμένες, τίποτα δεν έχει ακόμη γίνει γνωστό όσον αφορά στην πόλη μας. Τα ερωτήματα έχουν κατά καιρούς τεθεί από τους μηχανικούς Λ. Φέρμελη και Γ. Λαγκαδινό, στην πρώτη πρώτη παρουσίαση του ΤΠΣ, τον Μάρτιο του 2024, από το συνάδελφό τους Γ. Μυστηλιάδη, σε αντίστοιχη παρουσίαση τον Ιούνιο της ίδιας χρονιάς, και από τον τέως Αντιδήμαρχο, μηχανικό επίσης, Γ. Φωτάκη τον περασμένο Φεβρουάριο (σ.σ. στην πρώτη για το 2026 λογοδοσία της Δημοτικής Αρχής). Τότε μάλιστα, σε συνδυασμό με την πρωτοβουλία του ΣΕΒΑ (Σύνδεσμος Επιχειρήσεων Βόρειας Αττικής) να προωθήσει αυτόνομα χωροταξικό σχέδιο για την περιοχή όπου εδρεύουν πολλές επιχειρήσεις μέλη του, στην κατεύθυνση μιας οργανωμένης βιομηχανικής περιοχής, κάτι που περιπλέκει ακόμη περισσότερο τα πράγματα.
Σημαντικό εδώ να σημειωθεί πως κατά τη συζήτηση του ΤΠΣ τον Ιούνιο του 2024, η ίδια η Δήμαρχος Κ. Μαϊχόσογλου ήταν που είχε δηλώσει πως η Δημοτική Αρχή θα αποκρούσει, και μάλιστα με πλήρη τεκμηρίωση, την προοπτική θεσμοθέτησης Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή στην πόλη μας.
Οι ΖΥΣ απασχόλησαν ακόμη μια φορά το Δημοτικό Συμβούλιο, στην πρόσφατη (30/4), δεύτερη για το 2026 ειδική συνεδρίασή του για τη δίμηνη λογοδοσία της Δημοτικής Αρχής, μετά από ερώτημα και πάλι του κ. Φωτάκη, σε σχέση και με την εξέλιξη στην εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Απαντώντας ο Αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών Α. Κουκάς επιβεβαίωσε πως η μελέτη για τις Ζώνες έχει ολοκληρωθεί και βρίσκεται ήδη στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικών Αδειοδοτήσεων (ΔΙΠΑ), η οποία αφού την εξετάσει θα τη φέρει προς διαβούλευση- ενδεχομένως και πριν τη διαβούλευση για το ΤΠΣ. Τα αποτελέσματα της μελέτης, πάντως, σύμφωνα με τον Αντιδήμαρχο, έχουν ήδη κοινοποιηθεί στη μελετήτρια του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, ώστε να ενσωματωθούν σε αυτό. Ο ίδιος, επιπλέον, καθώς και η Δήμαρχος, υπογράμμισαν πως παρά τις πιέσεις, τις παρεμβάσεις και τις αντιρρήσεις του Δήμου, “η διαδικασία που ακολουθείται, ορίζεται από άλλους φορείς που έχουν και το καρπούζι και το μαχαίρι”.
Το Δημοτικό Συμβούλιο, εντούτοις, μέχρι σήμερα καμιά γνώση δεν έχει, παρά μόνο αόριστες απαντήσεις, ούτε για το περιεχόμενο της μελέτης για τις ΖΥΣ- “για τις οποίες κατά το παρελθόν έχουν εκφρασθεί σοβαρές παρατηρήσεις” υπογράμμισε ο τέως Αντιδήμαρχος- ούτε και για τη Β’ φάση του ΤΠΣ, η οποία έχει επίσης ολοκληρωθεί και βρίσκεται στο ΥΠΕΝ για έλεγχο.
Μετά από τα παραπάνω και με στόχο την περαιτέρω ενημέρωση του Σώματος, ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου Ιω. Αμπαρτζίδης πήρε επιτόπου την πρωτοβουλία- παρά τη διαφωνία της Δημάρχου που δίπλα του επέμενε πως κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται- να ανακοινώσει τη σύγκληση διαπαραταξιακής επιτροπής, με τη συμμετοχή των επικεφαλής των παρατάξεων και του Αντιδημάρχου, μέσα στην εβδομάδα που ακολουθεί, με στόχο την άτυπη ενημέρωσή τους.
Στη συνάντηση πάντως, αυτή είναι αμφίβολο αν θα παραστεί ο επικεφαλής της Λαϊκής Συσπείρωσης Τ. Παντελόγλου, που εξέφρασε δυο βασικές αντιρρήσεις: Όσο οι διαπαραταξιακές συναντήσεις δεν έχουν δημόσιο χαρακτήρα, ώστε να ενημερώνεται ο κόσμος, θα παραμένουν αναποτελεσματικές. Επιπλέον, η λύση του οικιστικού ζητήματος αποτελεί πολιτική επιλογή- ή όχι- της κυβέρνησης, την οποία μόνο μαζική πίεση και αγώνας και όχι αναθέσεις σχεδίων μπορεί να επιβάλλει.
Όσο για το αίτημα του επικεφαλής της μείζονος Γ. Καλαφατέλη να κληθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο η μελετήτρια των ΖΥΣ, ώστε να ενημερώσει σχετικά, αυτό απορρίφθηκε ως μη προβλεπόμενο από τον κ. Κουκά, ο οποίος δεν δίστασε να παραδεχθεί: Θέλετε δηλαδή να επαναληφθεί το ίδιο φιάσκο όπως και με το ΤΠΣ (σ.σ. που είχε διεξαχθεί πέρυσι τον Οκτώβριο κεκλεισμένων των θυρών);
Προς το παρόν, πάντως, ο Δήμος στα θέματα αυτά- και για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο και για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή- αρμενίζει στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα, όπως εύστοχα διαπίστωσε ο Κ. Κουριδάκης από τον Εύπολι.
